О порядке признания дома аварийным

Многоквартирные дома (МКД) признаются аварийными, в частности, если они:

а) имеют аварийное техническое состояние, которое представляет собой техническое состояние строительных конструкций или МКД в целом, включая состояние грунтов оснований, характеризующееся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости.

Аварийное состояние МКД в общем случае устанавливается на основании выводов специализированной организации, имеющей право на проведение соответствующего обследования. Если количество этажей МКД не превышает двух, то при определенных условиях аварийное техническое состояние такого дома может быть установлено путем обследования и оценки в соответствии с документом по стандартизации (сводом правил);

б) получили повреждения, в том числе в результате взрывов, аварий, пожаров, неравномерной просадки грунтов, других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, если проведение восстановительных работ невозможно или нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования.

Оценка и обследование МКД в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются создаваемой в этих целях межведомственной комиссией.

В межведомственную комиссию по месту нахождения жилого помещения необходимо подать, в частности, следующие документы:

а) заявление о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) заключение специализированной организации, проводившей обследование МКД.

Межведомственная комиссия рассматривает поступившее заявление по общему правилу в течение 30 календарных дней и принимает решение в виде заключения об оценке соответствия МКД установленным требованиям либо решение о проведении дополнительного обследования.

В случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу жилые помещения в таком доме являются непригодными для проживания, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются.

В зависимости от оснований выселения по общему правилу вы имеете право на выкуп у вас аварийного жилья путем заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое помещение либо на заключение договора о предоставлении жилого помещения. 

Помощник прокурора города Кыштыма Матвеев К.О.