«Интересно о важном»: Что может быть препятствием для регистрации ипотеки на основании договора залога

01.10.2025

«Интересно о важном»: Что может быть препятствием для регистрации ипотеки на основании договора залога

Как сделать так, чтобы государственный регистратор прав Управления Росреестра по Челябинской области не вынес решение о приостановлении регистрации ипотеки из-за документов, которые не соответствуют требованиям законодательства, разберем в нашем материале.

 

К стоп-факторам при регистрации ипотеки относят:

· наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запретов на объект ипотеки;

· отсутствие в ЕГРН записи о погашении предшествующей ипотеки, при этом залогодержатель не выразил согласия на новую ипотечную сделку;

· отсутствие в договоре ипотеки сведений о зонах с особыми условиями использования территории, в границах которых расположен объект ипотеки;

· отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка;

· несоответствие содержания договора об ипотеке требованиям статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

 

«В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, – комментирует начальник отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области Наталья Гросс. – Кроме того, чтобы избежать отказа в государственной регистрации, южноуральцам еще до подачи документов в орган регистрации прав следует учесть много важных моментов».

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области