От составления проекта до внесения в ЕГРН: роль технического плана в учёте недвижимости

05.11.2025

От составления проекта до внесения в ЕГРН: роль технического плана в учёте недвижимости

Технический план — один из тех документов, о котором вспоминают в самый ответственный момент: при строительстве, реконструкции или оформлении прав на недвижимость. В рубрике «Полезно знать» региональный филиал ППК «Роскадастр» и Управление Росреестра по Челябинской области рассказывают южноуральцам об особенностях этого важного для операций с недвижимостью документа. Понимание назначения технического плана, его структуры и порядка подготовки позволит собственникам избежать многих вопросов и сложностей.

 

Технический план представляет собой документ, содержащий необходимые для кадастрового учёта сведения об объекте недвижимости. Он составляется на основе проектной документации или по результатам обследования, проведённого кадастровым инженером, и определяет ключевые характеристики и местоположение объекта.

Документ требуется в нескольких случаях: при постановке на кадастровый учёт вновь созданного объекта недвижимости, снятии с учёта прекратившего существование объекта, а также при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в связи с реконструкцией, перепланировкой или изменением площади.

Структурно технический план состоит из текстовой и графической частей. Первая включает исходные данные, сведения о кадастровом инженере и основные характеристики — адрес, площадь, этажность, материал стен, год ввода в эксплуатацию и координаты характерных точек контура. Графическая часть представляет собой масштабный план-схему с расположением здания, контурами стен и местами закрепления характерных точек.

Нередко у южноуральцев возникает вопрос о различиях между техническим планом и выпиской из ЕГРН, которую ранее называли кадастровым паспортом. Здесь важно понимать, что технический план — это документ, на основании которого сведения об объекте вносятся или изменяются в ЕГРН. В то время как выписка наоборот содержит уже внесённые в реестр сведения и используется преимущественно для совершения сделок, к примеру, купли-продажи или дарения.

Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры, включая и специалистов филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области. Все исполнители должны иметь действующий квалификационный аттестат и состоять в профильной саморегулируемой организации. Доверять составление этого важного документа следует только профессионалам, поскольку даже незначительные ошибки могут привести к отказу в осуществлении кадастрового учёта и последующим задержкам при оформлении прав на недвижимость.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Росреестра и Роскадастра по Челябинской области